العقارات

تستمر المشروعات العقارية في مصر لسنوات، وكذلك مخاطرها الضريبية. تُباع الوحدات على الخريطة، وتُسدد بالتقسيط على سنوات، وتُسلّم بعد تحصيل الجزء الأكبر من ثمنها. وإذا لم تُطابق الإيرادات والتكاليف والضريبة بشكل صحيح من البداية، تظهر المشكلة عند الفحص الضريبي، غالبًا بعد سنوات ومعها مقابل التأخير.

يقدم OAF المشورة للمطورين والصناديق والمستثمرين في هيكلة المشروعات العقارية ومحاسبتها وإعداد تقاريرها، بحيث تصمد الأرقام أمام مصلحة الضرائب والبنوك والمستثمرين.

أين يخسر المطورون أموالهم عادةً

• الاعتراف بالإيراد: الاعتراف بالإيراد بطريقة لا يدعمها الإقرار الضريبي يخلق نزاعات.
• تكلفة المشروع: عدم توزيع تكلفة الأرض والبنية التحتية والتكاليف المشتركة بين المراحل يشوّه ربح كل مشروع.
• الهيكل: امتلاك الأرض والتطوير في الكيان الخطأ قد يكلف ضرائب عند البيع أكثر مما يوفره في البداية.
• تقارير المستثمرين: يتوقع المستثمرون والشركاء الأجانب تقارير لا تستطيع الحسابات المحلية غالبًا إنتاجها دون إعادة عمل.

كيف نساعدك

• دراسات جدوى للمشروعات الجديدة بافتراضات واضحة تقبلها البنوك والمستثمرون.
• التخطيط الضريبي لهيكل المشروع ومراحله والتخارج منه.
• المراجعة الخارجية لقوائم شركات التطوير وشركات المشروعات.
• الاستشارات الضريبية في الاعتراف بالإيراد وضريبة الخصم والفحص الضريبي.
• الفحص النافي للجهالة عند شراء أرض أو مشروع أو شركة تطوير.

لماذا OAF

يقود OAF الدكتور منصور عتمان، بخبرة تزيد على 35 عامًا وأكثر من 200 عميل. ويضم فريقنا الضريبي مديرين عامين سابقين بمصلحة الضرائب المصرية، لذلك نراجع مشروعك بعين الفاحص قبل أن يراجعه الفاحص.

الأسئلة الشائعة

هل تعدّون دراسة جدوى للبنك أو المستثمر؟
نعم. تعرض دراساتنا كل افتراض بوضوح حتى يستطيع الممول أو المستثمر اختباره.

هل تعملون مع مستثمرين أجانب يدخلون مشروعات مصرية؟
نعم. نجري الفحص المالي والضريبي النافي للجهالة قبل التوقيع، لتتحول المخاطر إلى تعديل في السعر لا التزام عليك.

متى يحتاج المطور إلى مستشار ضريبي؟
قبل تأسيس شركة المشروع، لأن قرارات الهيكلة والمحاسبة في البداية يصعب تغييرها لاحقًا وتكلفتها عالية.

احجز استشارة لمراجعة الموقف الضريبي والمحاسبي لمشروعك.